作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

根据北京住建委果数据显示，4月北京二手房室庐共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%，这个数据没甚么问题。但又有数据说，北京的房价下跌了，这就有很大的问题了，说4月北京二手室庐的成交均价为靠近6万元/平米，环比总体降低了6.8%，个别楼盘贬价幅度超过了10%。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，个中顺义区、房山区以及大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19%。还举了很多的个例，在海淀区，一套面积不到50平米的一居室标价为435万，如今标价已经变为420万元，一周后，标价降了15万元。旭日区有一套屋子，一个月贬价了400万急售，说这是北京房价20个月以来首次下跌！

再看新房，是这么说的，从4月成交量来看，当月商品室庐仅完成成交2339套，这一成交量创造了自2015年3月以来的近26个月新低。成交量跌到了冰点。

套路，全是套路，每一当楼市调控的时候，各地总是爱逢迎调控报道出很多楼市量价齐跌的新闻，以博眼球。然则根本便是没有的事，有一组第三方的数据显示，2017年4月北京商品室庐共供应2080套，环比增加94%；成交2780套，环比降低8.6%；成交均价为43197元/㎡，环比下跌12.8%，同比下跌20.7%。甚么意思，也便是说很多新盘价格不只没降反而大涨，但这个数据就真实吗？生怕也未必，因为新盘价格这个事取决于甚么样的新盘，比如这个月都开盘的是高档别墅，那么一会儿价格就上去了，这个月全是保障房而且位置都比较偏远，那么价格就上去了。以是这个数据也是失真的，反而是二手房的数据比较靠谱。

但关上链家以及安居客这样的二手房中介网站看，几乎鲜有贬价的屋子，大部分都是跟去年同期比，至少涨了50%的，也有不少是涨了8成的，以是这个涨幅仍然伟大，并无新闻说的那些甚么贬价，甚么匆匆销，甚么一个月贬价400万的情形。

以北京同一套1000万的屋子为例，均价9万一平米，但这套屋子的月租金仅仅是1万元，换句话说租售比相称于1.2%，这个数据太奇葩了，换句话说你有买房的这个钱，基本上能租这个屋子60年了，而这个屋子是2005年建的，离70年的土地使用年限已经不到60年，离50年的修建标准年限，只剩下不到40年。可见即便如去年的房价那么暴涨，也根本带不动房租了，因为居平易近收入就在那里，你再涨价便是打死他，他也租不起了。

以是，这些工作串在一块，也许就明白了，不是北京的房价跌了，而是他们正在假摔，以跪地期求，调控的手不要把他们抽的太狠。如果继续出调控政策上来，这个市场将被彻底冰封，那么不管是开发商照样中介的生意就基本都黄了，以是才出各类各样的数据，目的便是跟上面摇尾乞怜，看！差不多了，我服了还不行吗？叫您大哥了，再不行叫爸爸也行。千万别再抽我了。以前很多次调控都涌现过类似的情形，一次又一次的假摔，让咱们错误的评价了调控效果，结果手一松，这帮人就跳起来反击。

那么房价可弗成能跌呢？不是可弗成能的问题，是必定会跌，但绝不是现在。任何产品的下跌都是供给大于需求，然后人人一起抛售卖出来的，现在你看看楼市，根本就没甚么抛盘，以是怎么可能会下跌？成交量都被限购以及限贷冰封了，没有生意就没有损害，没人抛盘，楼市就失去了下跌的根基。那么怎么才会让抛盘涌出呢？三个条件，一个是北京今年开始加大土地供给，2年后大量新盘上市，供给增加平抑价格。二是房地产税推出，增加房地产的持有本钱，这个本钱还没法向租金市场转化，因为老庶平易近便是租不起。租金因此租房人的收入为依据的，而不因此房东的本钱为依据的。到时候本钱越来越大，逼迫屋子持有人抛盘。第三是中国跟随美联储连续加息之后，供房压力增大，炒房的或许部分资金链紧张的购房人财务危急迸发，弃房断供。

这三个条件不涌现，北京的屋子，甚至全国的一二线城市的屋子都不会随意马虎下跌。所谓说出来的下跌，都是乞求怜悯的假摔而已。而三四线城市则画风完整不同，很多是在一二线城市限购的情形下，炒房需求外溢，这些地方会先涨价，用涨价去库存。之后会进入平静期，然后发现根本没有接盘侠，炒房团出逃，而招致三四线率先下跌。以是，这几年的基调应当便是一二线稳固，而三四线过山车。如果你是为了买来住的，特殊是三四线的，那么照样可以买的，顶多便是买的贵一点，如果想赚差价，照样算了，因为不确定的因素太多，很可能便是买出来卖不出来。最初变成为了一身负债。比如现在让你投资一个小钢厂，或许一个小煤矿，你还会买吗？这些在前几年都是价格飙涨的资产，比屋子涨的更厉害，但现在为何会无人问津？很简略，卖不进来了。傻子都已经明白过来了，自然就没人接盘了。

本文采集于百度百家，作者整理。

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