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马光远真的敢如此大胆的胡说

来源[未分类] 点击[43] 作者[游客] 时间[2017-05-18 14:05:40]

原来关于马光远说甚么，历来就不关注，因为他不是学经济学的，只是学司法的，后来搞一个经济学文凭。如果要让他讨论一下经济问题，肯定是不知道他在说甚么，不要说是市场轨则，经济学原理，可能连基今天常的逻辑都不知道。如果关于这样一小我的言论，讨论经济问题值得去关注吗？他还标榜自己为最标肿的正经经济学家，我现在问他，你是经济学家，写过一篇经济学的论文在经济学学术刊物上揭橥过吗？没有看到过。

关于这样的笑话，原来也不要太理之了。行外人说甚么都不主要。然则比来马光远对国土资源部规划司司长庄少勤批驳，说甚么“房价与供地数量没有必然的关系？你可真敢胡说”。有点太过火了！是谁在胡说，是马光远，照样庄少勤。咱们先来看他们两人说了甚么。

这里再引用马光远引用的话“针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并无必然的关系。他说，房价下跌缘于多个环节的综合因素，个中一个主要原因是住房供应体系。‘房价过热的城市，每一每一是大量投资性需求还没有得到合理抑制，干扰了市场。’”

关于这段话，马光远以为庄少勤得出一个荒唐的论断：供地数量与住房价格没有必然的关系。在马光远看来，招致中国高房价的原因只管很多，但主要是“房地产政策的扭捏和土地供应是两个最主要的原因，泉币超发印发的投契炒作不过是最初的诱发因素而已。马光远的论证说，“任何投资品，只有短缺，才会有价格下跌的预期，而不是相反！屋子为甚么短缺，根本原因在于咱们的土地供应制度招致土地工资的短缺。继而引发房价下跌的预期和恐慌性的购买，和大量的投资投契性需求。是以，不是投资性需求引发了短缺，而是土地供应的短缺招致屋子供应的短缺，进而引发了大量的投资性需求。这才是正确的逻辑。” 如果不是马光远指摘庄少勤的胡说，我是根本就不会看马光远的文章的，因为他没有进修过经济学，更不懂投资实践，那么他现在来讨论房地产的经济问题若何不露破绽呢？马光远的话完整颠倒了房地产市场的因果关系与逻辑关系。

首先，庄少勤司长对供地数量与住房价格没有必然联系，以为中国房价下跌这样快主要是投契炒作住房没有得到抑制。这句话原来就没有错，更不是胡说。庄司长的这句话意思是说，土地供应数量与住房价格没有必然联系，只是说如果住房是花费品而且是绝对弗成投资时，住房的价格当然与土地的供应数量无关。然则当前中国的住房没有用司法对此进行严厉的规定，即便购买第一套住房也可用于投资，购买第二套以上住房更是可用于投资了。所以今朝中国购买住房基本是上投资品，就如国家统计局规定的一样。如果住房是投资产品，或当前中国这类以投契炒作为主导的住房市场，那么住房价格与土地供应若干当然是没有必然联系。

因为很简略，花费品与投资品的定价根基、定价机制及价格运作机制是完整不同的。如果住房是投资品(即便也可用花费但依然是可投资)或以投资赢利为主导的市场，那么投资品的价格主要是与住房投资者的市场预期无关，或由投资者的市场预期来决定。而投资者的市场预期又是甚么决定的呢？它主要是由金融市场条件，比如融资本钱的高低、杠杆率的大小、融资取得便利程度来决定。住房作为投资品的供求关系可所以零到无穷大。即住房投资者预期房价下跌，全部投资者都邑退出市场，而不在于住房供求大小。比如，投资者预期房价下跌，二手房供应可能立即减少，然则这时候不会因为供应减少会让房价下跌反之会让房价下跌。如果市场预期房价下跌，住房供应最大，住房投资者依然会涌入市场，推高房价。这便是2016年不少城市住房供应量大增而房价同时疯狂下跌原因所在。所以庄少勤司长针对中国的实际情形来说没有若干错，更没有胡话，而真实的胡说的是马光远。

那么马光远的胡话地方在哪里？就在于他在讨论问题时，由于他不是进修经济学的，不知道住房具备多重属性，它既是投资品，也是花费品；既是私人物品，也是公共品。即住房作为同一物品，它具备若干属性，正如上面所说，如果住房的属性不同，其定价根基，价格运作机制是完整不一样的。而恰恰马光远不懂这点，所以这是他在讨论经济问题时最容易涌现常识性错误，他讨论住房价格问题时，便是把住房的不同属性混杂在一路。一方面说住房是投资品，然则投资品的定价根基及价格运转机制又是以住房为花费品来讨论。因为，在他眼里，在需求既定的情形下，如果住房产品短缺了，那么价格当然会下跌，并引发房价下跌的预期及恐慌性购买。所以只有增加住房供给了，才可办理住房产品短缺问题，住房的价格下跌预期自然消逝。而在马光远看，住房为何会短缺，就在于供应的土地少，只需增加土地供应，生产更多的住房，大量的投资性需求就会消逝。真的是一个大笑话，如果住房价格是以住房的供应量来决定，那么住房是花费品，那么这时候若何有房价下跌预期及引发住房的投资性需求增加呢？而马光远批驳他人便是用这类逻辑凌乱的思维来说他人，便是把住房属性两者一概而论。

这样论证，不知道是马光远真的不懂这点，照样另有图谋。因为，十几年来，中国的房地产市场之所以会越是调控，房价则越高，其根源就在于把住房的属性混杂起来，然后一些部门就根据自己须要出台所谓的房地产调控政策。可以说，牛头纰谬马嘴的政策能够遏制房价疯狂下跌吗？只有对房地产市场清楚定位，并出台相应的政策只能起到真正遏制房价下跌的疯狂。而这些年来房地产开发商一直在强调房价下跌的理由是由于土地供应过少形成住房供应量不敷所形成，我多年前就指出其错误。但增加更多的土地对房地产开发商最无利。而马光远的论调也如出一辙。

还有，就土地与房价的关系来说，不管住房是投资品照样花费品，肯定是由房价来决定土地的价格，而不是反之。因为，房地产开发商在拍卖土地时，只有预期所购买的土地建造的住房收益大于购买土地的本钱，房地产开发商才会对价，否则房地产开发商预期购买的土地所建造住房卖出后要吃亏时，他们根本就不会进入拍卖土地市场。这样一个常识，马光远不知道吗?所以，当前国际房价下跌的因素有很多，但土地的价格照样由房价来决定，当房价高把土地的价格推高时，地方政府岂能不乐意推出更的土地来拍卖呢？所以，马光远的文章一开始用一大堆模棱两可的形容词，来哗众取宠市场，但最初只能胡话连篇的论断。他的逻辑对房地产开发商及地方政府最无利，这才是马光远真实的漏洞百出的逻辑。

总之，当前中国的房地产市场价格之所以会连续疯狂下跌，最为根本的原因便是政府的房地产政策勉励适度投契炒作的结果，在这类政策下，少数人把房地产市场当作赢利的对象，把中国房地产市场当成为了少数人囊括整个社会财富的对象。所以，今年以来中央政府对房地产市场已经有了清楚定位，便是改正这类错误，要扫除了这个毒瘤，难道马光远这也不认可吗？


本文采集于百度百家，作者整理。

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