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房价跌3成 开发商都会死？

来源[未分类] 点击[42] 作者[游客] 时间[2017-05-25 17:08:07]

房价跌3成开发商都邑死？

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

这岁首不想关注房地产都不行，几乎每一天都有楼市的调控政策以及消息出台，昨天，建行深圳分行取消了首套房的利率优惠，按照基准利率执行，这就象征着每一百万的存款，月供将增加300元

而昨天也是融创中国的股东大会，关于楼市问题，地产界的天秀士物孙宏斌也给出了自己的判断，他说这轮调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有。他乃至也一直不太理解为甚么人人要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地，赚到钱，这样的逻辑才对。可问题现在人人关于房地产的预期都是消极的。

另外，不是有很多人说现在屋子被调控了以是不涨，一摊开调控之后，房价很可能会跟以前几次调控一样，涌现暴涨？孙宏斌更是语出惊人，他说未来两三年指望房价暴涨是弗成能的，房价会保持稳固，别盼着政策摊开，如果政策摊开了，房价可能不涨反跌。至于跌若干，孙宏斌的表态更间接，房价跌不了30%，房价跌了30%，咱们开发商就全死了。

在开发商里，孙宏斌以及他的融创是属于那种比较激进的，一直都有拿地狂人的名称。被业界称为搅局者，他是吃过地产调控大亏的人，昔时他的顺驰地产，在超过万科之际，被资金链断裂击垮了，不能不低于本钱价贱卖，孙宏斌也在房价起飞以前，差点被踢出局。乃至他关于乐视这个火坑，都敢拿出150亿扔出来。以是他不光关于房地产，关于任何事物的意见都是偏于乐观的，那么咱们就要剖析了，他说的这几点到底主观不主观呢？

首先，结合深圳房贷继续收紧的消息，他关于楼市调控的严峻判断无疑是正确的，但他所说的严峻可能照样偏于乐观，未来不光是现金流偏紧的问题，可能很多开发商会是以资金断流，乃至被银行收贷，然后把资产大规模抵押，到处拆借资金。以维持生存。但终极依然难逃被至公司吞并的命运。只不过区别在于，现在被吞并还能谈个好价钱，拖得越久，死的越彻底。最初很多开发商可能竹篮取水一场空，乃至违负高额负债被清场。昔时风光无限娶明星，办堂会，几千万嫁女儿的煤老板，哪一个不是这样的结局？

其次，孙宏斌透露主要旌旗灯号，开发贷不批，按揭额度也没有，证明银行在快速跟房地产做切割，利益上划清界线，房地产去杠杆应当是最坚决的。一方面银行收到了窗口指点，另外一方面，自身也正在缩表，其实没有闲钱去帮扶开发商。以是断粮的日子才刚刚开始，地主家也没无余粮了，各位中农富农，能不能熬过冬天，就全看你们的造化了。

第三，拿地狂人孙宏斌都看不懂为何开发商还要拿这么贵的地，大概有的时候确实没法理解，但经济规律便是这样，击鼓传花，总得有人去接最初一棒。孙宏斌从来是对房地产异常乐观的，当他都消极的时候，别人怎么可能还乐观的起来。以是更合理的说明是，地产开发商也被土地给绑架了。资产负债率已经异常高，如果不拿地没活干，现在就死。而有块地，有活干，至少还有资产可以用来融资，希望未来能卖身卖个好价钱。以是没利润乃至吃亏，也要硬着头皮往上冲。如果很久没活干，你的公司就散了，关系也就淡了。不光地产公司，很多实业企业其实也是这样，明知道对方打白条很可能后来耍流氓，但还得硬着头皮垫资动工。否则你现在就被踢出局了。而如果冲下来，万一以后经济好转了，对方也能念你的好。

第四，政策摊开房价会跌，这点他说的没错，今朝的政策是杀死市场的政策，限购加限售，便是不让交易，限定交易的违地更主要是掌握卖盘。否则持续提升利率，很可能会让卖盘蜂拥而出形成市场狂跌。没有生意也就没有了损害。

第五，房价跌3成，房地产商都邑死？这个不好说，美国次贷危急之后，全国房价均匀跌了3成，但日本大危急以及香港昔时的楼市崩盘，房价都跌了7成。咱们的楼市还真没甚么可比性，因为不管怎么比，咱们的一线城市泡沫，都宛如比日本以及香港昔时还要重大的多。而全国范围看，彷佛又不是那么厉害。以是全国跌三成，重点城市跌的更狠是颇有可能的。取决于后面调控的力度以及光阴。既然孙宏斌判断后面是房地产行业的大规模吞并，那么当然会涌现大量的开发商死掉。以是这个30%的说法，大概并没甚么实践依据？


本文采集于百度百家，作者整理。

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