作者：孙骁骥。更多资讯请关注[XXX]“骥观世界”（jiguantx）

价格越来越高的学区房成了引发房奴愤怒的导火索，随着越来越多的媒体文章讨论一线城市的学区房价下跌过快，远远超出普通人负担，舆论关于天价学区房的批驳也愈加激烈。

或者是为了平息群众怒气，近日北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检讨组，重点查处触及“天价学区房”地区的房地产中介机构。据新闻报道，“天价学区房”中介存在背规的税收交纳、背规代理、哄抬房价等等造孽行为，是以被查处。这一条新闻，是否是解释，学区房疯狂的涨价即将告终呢？

如果你真的这样以为，我只能说，你的设法主张太天真了。

天价学区房的价格泡沫不会因为一时的查处而破灭，原因在于驱动学区房涨价的因素有很多，错不在房屋中介。这股推动学区房价格狂涨的力量，已经让今朝北京等地的学区房价格彻底脱离了人们的购买力，脱离了人为收入。这其实令人没法接受。网上流行的那个段子说，如果清华卒业的门生都买不起清华阁下的学区房，那买学区房还有甚么用呢？

咱们不妨来算一下清华卒业生到底要多久才能买到清华阁下的屋子。为了避免让两者差距过大，咱们尽可能把屋子往便宜了算，把清华卒业生收入往多了算。清华所在的北京海淀区五道口，根据某中介的数据，屋子的均匀价格是9.7万人平易近币每平方米，这个数据还只是一般均匀价格，明星学区房的价格比这更高。

而根据iPIN发布的中国大门生收入排行榜，清华大学卒业生收入全国最高，卒业5年后的月薪可以达到约14800元每月。也便是说，一个清华卒业生不吃不喝大致6.5个月可以买到一平米清华阁下的屋子。而一部分的明星学区房，须要清华卒业生8个月以上不吃不喝才够买一平米。

如果想要在清华阁下买一个面积50平米的小居室，清华卒业生最少要事情27年并且不吃不喝。这实际上就等于是把自己的一辈子都搭出来了。这不过是一座清华阁下的小居室，就会耗尽清华卒业生的一生，让他一生的事情收入被房价完整耗费，彻底把自己这辈子卖给了屋子。

那么买这个清华阁下的屋子（还无须定是学区房）又有何意义呢？学区房动辄上千万的价格，如果咱们把这笔钱拿去做投资谋取回报，岂不是比买学区房要有意义得多？

是的，有不少人都邑像这样思虑学区房的价格问题。天价学区房已经与大众的购买力脱钩，与人为收入脱钩，与你实际上读了个甚么所谓名校脱钩……当学区房房价与诸多的“硬指标”全部脱钩的时候，咱们不由要思虑，究竟是甚么力量在连续推高已经以及学历没有任何关系的学区房价？

有人说，答案便是房屋中介的价格阴谋，中介为了自己取利而故意炒作推高房价。这个意见其实不深入，房屋中介其实不是生意房屋的实体，而只是扮演中间人角色，无论它怎么炒作学区房价，没有其实的资金响应这类炒作，价格也不会暴涨。

实际推高学区房价如火箭升空一般下跌的因素，便是炒作背地的购买等待。这类强烈的购买等待以为，学区房价只会涨不会跌，而且是一直暴涨。正是这类“只会回升不会跌”的集体心思，让天价学区房彻底沦为一场泡沫骗局，沦为一场资本的“比傻游戏”。

何谓“比傻”？这个词实际上是英文“dumb money effect”（傻钱效应），简略来说，它的意思是说，当投资市场涌现利空时，投资者会不加判断，一股脑的抛出资产换取现金，而当利多消息涌现，投资者会发了疯一样购买资产，集体的乐观情感会把资产价格推的太高。如今的天价学区房，便是被傻瓜钱越推越高，因为傻瓜们相信，学区房坐落在宇宙中心五道口，是以会只升不降。

“傻钱”在甚么时候会发挥作用呢？基本上都是在为市场寻觅接盘侠的时候。股价站在高位，基金以及机构投资者撤离之前，会找人在高位接盘，这时候候，发挥作用的便是傻钱。

举例解释，据统计，美国标准普尔500涵盖的上市公司，20年来年均回报率是9.4%。这个数据异常亮眼。然则，异样是投资这500家公司，更赢利的是投资基金，而不是普通投资者。原因在于，普通投资者的“傻钱”在每次的涨跌颠簸周期时，都因为急于追涨而成为接盘侠，然后下跌时又急于割肉甩卖，形成其回报率远远不迭依附理性剖析来行为的投资基金。

今朝已经涨到非理性的学区房情形也是如斯。追涨的基本都是傻钱，追涨的原因没有技术剖析，而只是因为一条：人人都以为价格会涨，仅此而已。这时候，傻钱不仅是傻而已，并且具备极强的赌博性子。

然则，那些低价买学区房的人是真傻吗？真的不见得如斯，说不定买学区房的人其实不傻，而恰恰是聪明人。

假如咱们在荒岛上玩一个“谁比谁傻”的游戏，输家会被杀，弃尸荒岛，赢家会活上去并回到文化世界。那么最初的赢家究竟是聪明人照样傻子呢？答案是，最初活上去的将是“看上去最傻”的那小我，至于他是装傻照样真傻，答案见仁见智。我的意思等于说，当全平易近都看得清学区房价已重大背离学区本身的代价，那你以为现在买学区房究竟是装傻照样真傻？

在回答这个问题之前，咱们要看清一个现实，那便是学区房这场全平易近狂欢的“比傻游戏”现在已越来越赌博化，其结果便是让楼市完整变成股市，而且是昔时经济学家吴敬琏说的那种“赌场化”的股市。在赌场里边，农户可以公然做弊，恶意的炒作以及欺骗将属于常态。如果在欺诈现象普遍的中国股市傍边，公司财务报表、事迹造假是常态，那么同理可知，在本日股票化的房市，虚造发卖事迹、虚报房价应当也是常态。买代价数千万的学区房，跟玩骰子买大小已属同一性子。

但须要提醒的是，有些时候，假作真时真亦假。如今，那些购买显著背离大众购买力的天价学区房的人，都是有钱又看上去很傻的土豪。这场“比傻游戏”的人里边，有不少是装傻，也有一些是真傻，今朝谁是谁还看不太出来。只有当人傻钱多的迷思涨潮，房价见顶之时，击鼓传花的游戏才会停上去。到时谁是装傻谁是真傻，便会见分晓。

本文采集于百度百家，作者整理。

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