来自@每一日经济新闻 微博下方评论：想买房，可是没钱啊——@梦里不知身是客Ci

SOHO中国CEO@张欣：股价大涨7.55%

昨天，SOHO中国在香港召开了事迹发布会，SOHO中国董事长潘石屹列席了发布会。虽然潘石屹所处的商业地产行业，针对的更可能是企业用户，然则随着过去几年微博的火热，他成为中国老庶平易近熟习度最高的企业家之一，他今朝在微博上粉丝数为1800多万，已经与很多人气明星差不多。这位着名企业家，在此次事迹发布会上又透露了甚么新的信息呢？

说了甚么？

在2016年的时候，SOHO中国以人平易近币32.97亿元总体发售了SOHO世纪广场，之后潘石屹表示还要再发售三处非核心名目，包括上海SOHO天山广场、虹口SOHO广场和腾空SOHO。在此次发布会上潘石屹表示，今朝虹口SOHO广场正在发卖中，今朝的情形是内地资产荒，市情上钱很多，资产少，想要发卖进来很容易，然则SOHO中国想要寻求更好的发售条件。同时他以为，在资产荒的情形下，在中国领有屋子比领有人平易近币好。

在本日正午的时候，SOHO中国在微博上揭橥了民间声明，在声明中说：“SOHO中国曾于2016岁终拟发售上海虹口SOHO名目，并与境内一买家进入实质性洽谈阶段。”但后来取消，“此交易之取消实属因买家以为没法按协议时限实现其对外投资审批而至。”

为甚么？

在资产荒的情形下，在中国领有屋子比领有人平易近币更好，潘石屹为甚么这样说？

关于从事商业地产的潘石屹来说，他的屋子便是他最重要的资产。这些房地产一种方式是一次性卖给别人，另外一种方式便是现在SOHO中国的模式，持有物业然后再租给其余企业。采用这类模式的SOHO中国，今朝运营状况怎么样呢？

在此次事迹发布会上，SOHO中国对外发布了一组相干的数字：2016年SOHO中国物业均匀出租率高达96%，业务额回升58%，净利润回升69%。租金收入约人平易近币15.11亿元，同比下跌44%。自2012年宣告转型为自持运营模式的4年后，SOHO中国的物业出租年收入增长到了昔时的10倍。

跟很多房地产企业一样，SOHO中国的事迹异常好。以是一个是一锤子生意，卖出楼换来人平易近币；一个是收取租金，而且可以连续带来增长性的收入。关于潘石屹来说后者显然更具吸引力，除了非像他说的那样——能够得到更好的发售条件。

从大环境来看，SOHO中国的重要物业都在北京和上海。以北京为例，五环内已经再也不新增建设用地，可以视察到的情形是比来一两年赓续有酒店和阛阓被改造为写字楼。另外一方面，由于守业热潮的带动，新成立的守业公司赓续增多，关于写字楼的需求赓续在增长，这也在必定程度上带动了写字楼市场的火热。不久以前，地产咨询公司仲量联行的年度商业房地产申报显示，按过去三年内商业房地产间接投资额占经济规模（GDP）的比重进行排名的话，在亚洲上海列第一位，第二名是香港，第三名是北京。

以是，面对今朝还在连续火热的房地产市场，和SOHO中国下跌的业务额，继续持有屋子继续带来增长性的收入，关于潘石屹来说，显然是一种自然而然的选择。

艾问每一日人物（微信ID:iaskmedia）想说：

很多问题只需回归实质实在会一览有余，商业异样也要回归商业的实质。潘石屹曾经说：“经商永久不变的便是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。”在SOHO的租金收入有希望保持继续增长情形下，手中的屋子还在高峰，没有寻求到好的条件情形下，当然是不会随意马虎把屋子换成钱的。

本文采集于百度百家，作者整理。

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