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房价世界最贵之一的香港，为何人们依然买得起房？

来源[未分类] 点击[49] 作者[游客] 时间[2017-03-29 19:14:40]

作者：孙骁骥。更多资讯请关注[XXX]“骥观世界”（jiguantx）

随着内地投资“北水南下”，人们除关注港股之外，也开始谈论“港楼”。然而，门槛很高的香港楼市关于内地投资客来说，实在其实不是一笔划算的投资。与此同时，就连香港本地年轻人也一直在抱怨房价过高，买不起房。恍如内地以及香港在老庶平易近买不起房这一点下去说，已经完整“接轨”。但假如咱们把香港年轻人以及内地年轻人的处境比较一下，照样会发现，香港年轻人买房的难度要略低于内地。

当然，比较两者的基数原来就不一样。香港人均匀月收入约莫为12000元，内地不过人均几千元，有某招聘网站统计说北上深人均月收入达9000元，不知道你信不信，反正我不信均匀值有这么高。退一步说，就算均匀能达到9000吧，这仍然低于香港。然而，今朝京沪深的房价，实在已经比香港有过之而无不迭。两者负担谁轻孰重，十分显著。

家喻户晓，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，据统计，一个普通香港家庭须要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一。这是否是解释，香港的楼价已经彻底与普通人的收入脱钩，令人没法负担，香港人以及内地一线城市的人一样，如果前几年没及时买房，以后就将会永远买不起？

主观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即便如斯，香港人买楼也其实不是像内地人那样毫无希望，也有不少本港年轻人能够及时上车（首次买楼），成为“幸福的房奴”。

香港人之以是还勉强买得起房，有诸多方面的原因。

首先来自香港民间关于炒楼趋势的遏制。香港房价在前几年曾经有一段光阴暴涨，令香港人天怒人怨。楼价的居高不下被归咎于内地的富豪来到香港炒楼，之后，香港设定了针对非香港籍炒楼人士的限定措施，最主要的是各类各样的特殊印花税，这时候的内地炒佃农来到香港炒楼起到限定作用。香港非永远居平易近在香港买房要多支付30%的税费。这类措施阻挡了大部分的大陆炒佃农。

关于首次购房的香港本地居平易近，购房的各项税费都有减免政策。但香港民间也考虑到须要遏制香港本地人炒楼的心思，是以关于香港本地人购买第二套房也做了限定。过去，香港永远居平易近购买第二套住房，税率为1.5%至8.5%之间，根据房价不同实施阶梯税制，房价越高税越高。但仍然按压不住炒楼者从中搅以及。比来香港实施新税收政策之后，税率被统一调整为15%。也便是说，即便香港本地人，买第二套房的本钱也比之前大大进步了。这个办法有效的限定了炒楼。

在税收政策之外，香港的按揭利息政策，也为首次买房的人提供了方便。家喻户晓，香港是亚洲的金融中心之一，自由而蓬勃的金融体系使得存款利率不比是内地房奴支付的那么多。内地一套代价例如五百万的屋子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率盘算，那么你须要还款的总额也许是五百五十万，利息支付款近两百万。这个负担无疑是相称高的。

相反，香港的银行利率要低得多，像是汇丰、渣打、花旗等等银行的实际利率在2.1%左右，而如果购房者的工作稳固、收入水平高，并且信用记录良好，那么他在经由过程银行严厉的购房危险评价以后，能够取得的存款利率优惠以及现金回赠等等优惠也会更多。实际上，这类源于银行业余度带来的利率政策，关于购房的刚需而言，是一件颇有帮助的工作。

在以上原因之外，还有一个主要因素，在于香港的屋子普遍都是大户型。港人所谓的千尺豪宅，换算成内地的平方米单位，也不过便是90平方米左右的公寓。在香港这个拥堵的城市，有大量的室庐都是50平米左右，乃至更小，虽然住起来略显逼仄。但实际上，总面积普遍不大的香港楼盘，无形中减少了购房的总金额。即便在房价为10-15万港币一平方米的地段，50平米大小的屋子也不过代价500-750万港币而已，对香港人而言，并非没法负担。但若都弄成内地的动不到就150平米以上的户型，我想香港老庶平易近生怕都买不起屋子了。

实际上，香港人买房主要是用来自住，投资的比例其实不高。以及内地人过去的传统观念一样，大部分香港人照样以为买房标志着安定、成家立业，并无把买房当成唯一的一个投契的渠道。

年轻人小两口，顺利读完大学卒业，从拍拖到决定娶亲，才会开始考虑供楼。如果两人同心协力，认真工作，家庭月入一般可以勉强供房。根据特区政府统计处数据，2016年香港家庭收入中位数为每月25000港币，有10%的家庭月入超过80000港币。就普通小两口家庭而言，如果购买一个非中心地带的大户型，节衣缩食上去供二十年照样有可能的。此外，身处亚洲的金融中心，香港人历来都不缺少金融投资渠道，投资机构更为业余化的金融服务使得香港人普遍的金融投资欲望以及回报都比内地人要高出不少。是以，港人的观念中其实不以为买房是唯一稳当的投资办法，这使得整个社会关于买房的疯狂程度没有内地那么极度。

综上所说，政府用税费的办法禁止炒楼，老庶平易近收入较高，不缺少其余投资渠道，并且按揭利率较低，楼房户型普遍较小。这些种种的因素综合在一路，使得香港人购房的难度略小于京沪深等地。当然，现在香港年轻人买房的主观条件仍然是难题的。在本日香港的报纸以及电视上，时常会刊登有对苦逼的年轻购房者的采访。从访谈内容来看，要想凑够首付、月供按揭，除你要异常努力的认真工作以外，基本上象征着小我的生死水准必须要下降，购房者要严厉限定自己的花费欲望，减掉吃高档餐馆的估算，每年的游览筹划必须减到最小，不能购买高档商品……如果这些你都做不到，还想供房，我劝你不如间接去买六合彩更快一些。


本文采集于百度百家，作者整理。

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