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“租房日子不是人过的”背后折射啥隐忧？

来源[未分类] 点击[36] 作者[游客] 时间[2017-04-26 11:32:39]

有媒体报道，链家董事长左晖在4月23日的一次会议上自述12年租房血泪史。左晖回想称，“租房的日子根本就不是人过的”，随时可能被房东摈除了，还要承受房租的在理由下跌之痛。左晖坦言，自己是在北京租了十几年屋子之后，才终究买上了屋子。

左晖所讲述租房时代的艰苦岁月，引发了诸多网友和房家当内人士的共鸣。很多人都有过痛苦的租房经历：被中介欺骗、房东随着提价赶人，不退还押金。几乎所有的北漂都品尝过频繁迁居的忧闷。

虽然租房者的经历让人感叹，但房奴日子又岂是好于的呢？好不易积到了首付款，以后几十年就要忙于还房贷，替银行打工，现在的房贷利率是历史上最低时代，万一以后利率上调，房奴的生活压力也不容小觑，更何况中国房产的寿命基本也就三十多年，等你把房贷还得差不多了，整幢楼房可能就要面临搬迁的问题。主观来说，不论是租房，照样买房，都是压在广大中国大众头上的大山。

现在很多人都把房价下跌归功于中国老庶平易近缺少租房观念。根据蓬勃国家的履历，越是大城市，房价越高，住房自有率就越低。比如在经济蓬勃的德国、法国、日本、美国和英国，住房自有率分别为47%，54%，61%，68%和69%；在某些蓬勃的城市，住房自有率则更低，比如纽约的住房自有率为34%，日内瓦和柏林的住房自有率更是低至14%。相反在我国，住房自有率却高达90%。

而笔者以为，并非是中国人对房产情有独钟，而是为时世所迫：其一，这些年房价持续下跌，从未停歇，很多人畏惧现在不买房，以后加倍买不起房。其二，中国际地的投资渠道相对狭窄，少数富人有了钱，无处可投，而房地产正好有了赢利效应，于是各路资金蜂拥而入。其三，中国的租赁市场还很不成熟，有些人情愿咬牙做房奴，起码不会再受被房东赶来赶去之苦吧。

现在有人质疑，中国房产租赁市场已经发展了几十年了，怎么到现在还不成熟呢？虽然房屋租赁市场并无像左晖说得那样夸大，然则中介欺骗、条约欺诈、房东赶人、随意提价，这些工作切实实在时有发生。对此，笔者以为，不管从规模，照样租房人群占比，或许房租占收入比，内地房屋租赁市场确有不成熟的地方。

第一，租金市场占整个房产交易市场比例尚有进步空间。2016年中国的房屋交易市场应当超过15万亿元，个中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场，然则租房市场的租金规模只有1万亿元，是整个房屋交易市场的7%。远低于蓬勃国家的房屋租赁市场的水平。

第二，在租房人群中，当地居平易近占比异常低，外来职员占比高。也便是说，在一线城市中当地职员租房比重只有20%，而美国的旧金山、纽约，日本东京等租房人口都超过40%；这象征着，多半当地居平易近喜欢选择买房住，外来人口才是租房的主力雄师。

第三，成熟的国家，房租支出不得超过居平易近收入的40%。像在美国政府就规定，租房者的支出不得超过收入的30%，剩下的由政府代付，因为一旦租金收入比太高，超过50%以上，家庭的生活质量会下降。而在中国际地，房租支出占收入的比重每一每一超过60%。

只管中国的房地产租赁市场其实不蓬勃，但随着各地的房地产调控的进行，和房产税的跃然纸上，将会有更多的人选择租房居住。有权威机构预计，2015年、2016年中国租赁市场的规模也许在1.1万亿，2020年也许是1.6万亿，2025年也许是2.9万亿，2030年会超过4万亿。那么，咱们又该若何更好的规范房地产市场呢？

首先，要尽快给房屋租赁市场立法。只有给房屋租赁市场更好的用司法律例规范起来，出租业交易才能旺盛起来。由于房屋租赁立法的缺位，使得租房者对自身权柄的保障缺少信心，而出租者也对偏低的租金回报率感到不满。出租双方常以协商和口头约定代替严谨的租房协议，随意性大，这对双方权利都形成损害。

证券时报网曾于2017年2月23日报道，住建部副部长陆克华在国新办发布会上表示，住建部将加快住房租赁市场立法。笔者以为，要加快住房租赁市场立法，经由过程立法，明确租赁当事人的权利责任，保障当事人的合法权柄，建立稳固租期和租金等方面的制度，慢慢使租房居平易近在基本公共服务方面与买房居平易近享有一致报酬。此外，还要健全住房租赁监管的体系体例机制，明确相干各方的职责，加大对守法背规行动的处分力度。

再者，今朝交易市场是房地产市场的主角，而租赁市场依然处于自发状态。尤为租赁需求的住房供给只能经由过程二手房市场取得，基本上不存在一手房的租赁市场，从而招致住房租赁市场存在大量的供需不婚配，市场不规范和道德危险等问题。以是，应当勉励开发商拿出部分一手房源，投入到房产租赁市场中来，冲破“重售轻租”的传统观念。

最初，各地政府也应加大保障房建设力度，并投入到房屋租赁市场中来，这样既可以起到平抑高房租问题，又可以给租房者提供更多的选择空间。以前光顾了靠房地产市场化来匆匆进经济，却忘却了对城市低收入群体提供居住保障。

而随着房价的连忙下跌，各地才想起大举建设保障房和廉租房。实际上，政府应给低收入群体提供更多廉价的租房房源，真正做到居者有其屋。房屋租赁市场才能得到安康稳固的发展。

 本文由不执着财经（微信ID：bzzcaijing)供稿，概念犀利、时效性强，财经快乐喜爱者喜爱的内参！


本文采集于百度百家，作者整理。

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