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房地产是个充满了气的高压锅 这个高压锅何时爆炸？

来源[未分类] 点击[39] 作者[游客] 时间[2017-05-18 17:02:21]

文/叶檀     ☞财经女侠 | 毒舌善心

我历来不以为，房地产市场真正降温了，虽然国家统计局70个城市大中城市中一些城市房价增速在降低。房价表面被抑制，但购房热忱远未燃烧。从比来相识到的一些情形，日光盘不少，秒杀盘也不罕有。

开发商抢地热忱不减。《经济参考报》援引易居房地产研究院数据，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。统计局的数据显示，开发商拿地热忱仍然高涨，土地购置面积增速大幅进步，全国房地产开发投资同比增长9.3%，连续第二个月刷新两年来最高值。

媒体报道两个城市，彭湃称在“4•19”济南楼市调控加码后的首轮土拍中，济南“史上最严”土拍成交的三宗地块溢价率均靠近200%。天津不遑多让，331新政一月无余，房企关于土地的热忱不减，团泊、北闸口土地都刷新了历史价格。从郊区到环城再到近郊及滨海，土地市场没遭到任何影响。

开发商不傻，不会做高买低卖的赔本买卖。今朝开发商显然是判断，库存降低，现在是补库存的最佳阶段。

另两个数据与此相反：

一、4月份土地市场成交走势有所降温，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。

二、5月15日，统计局公布房地产开发投资以及发卖数据，今年前4个月，商品房发卖面积以及发卖额同比增速双双回落。媒体统计，4月当月商品房发卖面积单月增长7.7%，较3月增速“腰斩”，为2015年12月以来最低。3月，15个一线以及热点二线城市新建商品室庐价格同比涨幅全部回落、6个城市环比降低。70个城市中一二线城市新建商品室庐价格同比涨幅连续回落。

一壁是屋子涨不动，另外一壁秒光盘、抢地，如斯矛盾的现象总有一个在忽悠咱们。真正出钱的人是苏醒的，而不出钱、不交易的人相识不到真实情形，乃至有意遮盖真实情形。说白了，谁出钱谁知道。

短时间房价急涨是泉币行动，就像上世纪80年代的日本，以及2008年之前的美国一样，房地产市场的疯狂，解释泉币的疯狂。

人人用房地产这个居平易近最大宗市场，来对冲纸币购买力上行的危险。即便实施稳健的泉币政策，以最守旧的广义泉币每年11％的增速，7年不到，广义泉币也得翻番。太多的人学会了算数就比较讨厌，若干年纸币购买力降低若干一清二楚，购买资产也就成为必要之选。我一直在想，能不能在十年之内，看到一二线城市街边的牛肉面中位数涨到每碗50元？想的结果是很乐观。

国人曾经以乞贷为耻，通胀时期学会了乞贷（必然强调，从CPI上基本看不到通胀，但人人照样很恐慌）。根据西南财经大学家庭金融中心的查询拜访数据，2013年中国居平易近家庭负债/可摆布收入约为170%，城镇居平易近高达190%，已略高于各重要蓬勃国家可比的宏观数据，近两年应当还在大幅回升，中国居平易近杠杆率其实不低。

虽然中国要实施稳健的泉币政策，但企业负债率、投资率，牢牢绑住了央妈的四肢举动，人人对央妈的心思依赖太强，前段光阴拆借利率回升，市场就开始大恐慌，逼得央妈大撒狗粮。

5月12日，央行开展了4590亿元MLF操作，中标利率不变。5月16日，央行净投放1700亿元，4个月来最鼎力度。

今朝房地产价格稳固是地方政府的任务，想降就降，要降得英俊。掌握房价涨幅，根据网签价格数量，决定卖甚么价位的屋子，卖若干，或许间接压住房价，那数据就不会噌噌涨，统统都在掌握。

但市场不会是以改变，看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。个中，室庐待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业业务用房待售面积减少5万平方米。

三四线城市大规模去库存，是否是这轮调控想获得的目的？之前三四线城市库存是个大堰塞湖，悬在咱们的头顶，现在好了，一调控，库存降低了。上海，5月4号发关照，购房要摇号了。我相信常识，摇号弗成能是房价上涨的标志。

房价就像个放在火上烤了几小时的低压锅，让人看着胆战心惊。但气馁是须要条件的，一是实体经济好到可以征收房产税了，二是负债平衡到不须要靠放泉币了，现在看来，尚未到这一天。

咱们继续盯着低压锅吧。


本文采集于百度百家，作者整理。

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