你的位置：

没有在京沪深买房的人，都欠丈母娘一个道歉

来源[未分类] 点击[43] 作者[游客] 时间[2017-03-17 17:25:08]

作者：孙骁骥。更多资讯请关注[XXX]“骥观世界”（jiguantx）

北京房价的文章刷爆了同伙圈。人人的集体情感被北京高烧的房价点燃，感伤、复古的词汇犹如野火一样在同伙圈蔓延。

那些非北京土著们，抱怨自己被高房价逼得离开了北京，临走时还带走了情怀——自己来北京时盖的那条痕迹斑斑的毛巾被。有屋子的北京土著，则在他们价值近千万的水泥隔间里开始思念那些被高房价逼走的往日同伙，思念十年前人人一路街边撸串喝啤酒的岁月。

但含泪思念半天，终于于事无补。临走时憋出一句话：北京啊，你怎么如今变得那么不友善。昔时的你房价才八千一平，地铁尚未分段计费，搭计程车还不用跟人打架，年轻人谈天还能聊几句抱负，而不像现在，所有的话题无非都归纳到一点：买房了吗？你听听这多俗气。

此类文艺青年式的感叹虽流行，却其实不能掩饰一个残酷的事实。那便是，即便你们曾经是打成一片的共事，但前些年已经在京沪深盘下一套甚至数套房的人，与那些早年没有置业、活得净剩抱负的人相比，两者在未来将再也不见处于同一个社会阶层。是的，十年前你们一路街头撸串，本日你们伪装共同思念这段岁月，但从现在算起的十年之后，你们或者连伪装谈天共同的话题都找不到。财富的差距，会活生生剥离你们，让你们存在于两个截然不同的世界。

这统统都是不动产形成的。不动产在中国人的资产配置表中，盘踞了过于沉重的分量。

我之前写过一篇文章，倡议说小我资产的分配比例最佳是进修美国富人阶层，不动产和其余资产（股票基金保险等等）的比例为1比4，而不是像咱们这样完整颠倒过来，不动产和其余资产的价值比例是4比1。但当我写下这些话的时候，其实我深知，想要中国人的资产分配比例合理化，几乎是弗成能的。

北上深这些城市，有几小我能做到不动产和其余资产散布为1比4？即便是有这样的人，他高过不动产价值约3倍的其余类型资产，十有八九也是靠变卖不动产得来的。说到底，从某种角度看，中国的所有资产都是不动产，区别在于，一种是批发的，另外一种是散装零售的不动产。

国际某高校曾经详细统计过中国家庭的均匀资产配置表，他们发现在中国的东部蓬勃地区城市，一个普通家庭的资产类别中，金融资产只占到均匀10.3%，而实物资产盘踞了高达89.7%的比值。实物资产傍边，除家用汽车等等对象盘踞一部分比例之外，绝大部分都是属于房地产。请注意，这个数据已经远远违离了上一段说到的1：4的比例，而几乎倒过来成为了9:1的数据。

这类反常的比例让咱们得以认清一个现实：所谓的经济蓬勃地区，尤为是一线城市的普通有产者，无非是在用自己手中的现金、股票、债券等金融资产来支撑着肩上扛着的庞大的不动产。就像一个脑袋伟大但四肢细小的人在竖立行走，这条财富之路实际上会走得非分特殊费力、艰辛，一不小心就会来个倒栽葱。

在投资领域有两个经典的失败画面，第一是投资步子迈大了，容易扯到蛋；第二是头太大了，根本迈不开投资的步子。沉重的房价，实际上是限定了人们财富的步伐。当然，如果你有实力将京沪深的不动产变现为金融资产，进行金融性投资，那么你的资产配置表的牌面会加倍安康。然则，这样做的前提是你必须在京沪深有两套以上的不动产，至少变现个中一套，以完成总资产的平衡。结果，咱们最初照样说回了房产，真是种讽刺。

你或者有疑难，当持有多套不动产时，为甚么必定要变现房产？这又和人们财富的阶层有甚么关系？

事理很简略，房地产这类资产类型根本不值得过多持有。不管中外，社会上的高净值人群持有的重要资产其实都不是房地产。房地产，重要是给土豪和穷汉玩的，开发商都是做一锤子生意，真正赢利的，其实不是房产而是房产违地的金融游戏。  

高净值人士的资产配置是甚么格局呢？实际上，除非是李兆基这类从事房地产的实业家，否则一个真正有钱人的资产配置取向应当是类似于国外的财富基金的资产配置。例如挪威主权基金领有环球股票市值的1%，规模超过9000亿美金，个中股权类资产占比60%；固定收益类资产占比35%，物业占比只有5%。这个比例其实与美国等地的顶级富豪的资产配置异常类似。

据统计，美国净资产500到2500万美金的人，不动产投资只占总资产的7%，净资产2500万美金以上的人投资不动产金额略高，但也只有10%的比例左右。将不动产掌握在较低的配置比例，实际上是对小我财富而言最安全、收益最高的比例。

当然，中国也并非不存在资产配置比例合理的人群。

有两类人的资产配置是“合理”的，即最穷的人和最富的人。前者是因为根本买不起房，后者因为房产而变现了大量的资产净值，经由投资组合的调整从而完成为了资产配置合理化。最惨的是处于中间阶层的房奴，不上不下，深受不动产占资产比太重之害，是谓集体将过多的鸡蛋放到一个篮子里，其金融危险不言而喻，他们为房价感到焦炙也是很自然的。

这足以说明，为甚么咱们老是热衷于谈房价这个问题。其实不是因为中国人生成喜欢讨论屋子，而是因为不动产在实际上是在普通人的资产配置表中占比畸高。这一部分资产的涨跌，间接决定着你的资产总价值，和你的小我信用甚至社会阶层。能不紧张吗。

根据胡润研究院发布的中国高净值人士（资产过亿的人）资产配置趋势，在2015年之前，大部分高净值人士因此贷款、不动产和保险为最重要的三种投资。但现在，情形有所变化，中国的高净值人士愈加“接轨国际”，资产构造正在越来越合理化。不动产在他们总资产占比中越来越小，海外基金、股票和保险的比重愈来愈增大。

然而，这一部分投资的钱，实际上也是他们变现国际不动产而取得的。事实上，去年一个财富机构做的统计显示，中国高净值人士中有45%筹划进一步减少不动产配置，卖出房产。为高净值人士接盘的，其实便是现在京沪深苦逼供房的中产。是的，富人在卖，中产在买，穷汉在骂。这便是中国房产与财富格局的真实写照。

为甚么中产们不大声骂进去呢？为甚么在京沪深持有一套以上房产的中产现在开始选择集体抒情了呢？这是因为中产的出身其实最先也是无产，他们暂时还没忘却昔时一道的穷哥们，虽然现在自己置业有产了，但仍然压力山大，有产的同时也过得确实有点惨。在穷汉痛骂房价的时候，中产势必也要发出点声响摆出姿态，作为某种回应。过上“小确幸”生活的中产们今朝也只能是用“小清新”的抒情套路来表达自己的感触熏染。

中产式的苦逼抒情，源于他们深知，高净值人群之以是成为高净值人群，依赖的路径是甚么。那个最核心的原因便是他们早年人手里接过来的楼盘，如今薪火相传，彷佛有望在自己手里大幅增值。之后的套路，便是复制高净值人群的路径，抛出房产变现，重新配置资产构造，完成真实的“财富自由”，再也不像过去那样领有一个令人胆战心惊的“头重脚轻”式资产配置。这统统，都源于房价，而改变这统统的方法，恰恰也只能靠房价。

中国社会阶层向上的流动最便捷通道，如今便是房产，尤为是京沪深的房产。所谓中产，无非只是一个空壳，人生驿站的一个过路站。中产们个个的眼里都盯着财富金字塔的顶端，希冀经由过程令他们又爱又恨的不动产完成阶层提升，经由过程财富置换，完成社会阶层的置换。这个过程随同着多年来房地产泡沫的扩大和房产的击鼓传花游戏赓续往前滚动。推动不动产的轮子向前滚的力量，根本不是刚需，而是每一个中产心中永不停歇的财富之梦和社会阶层之梦。

而现在，不动产这扇沉重的财富大门正在迟缓地、确凿无疑地关闭。这个关门的动作还会连续多久？五年、十年，照样只有五个月？没有人说得清楚。但可以肯定的一件事是，前些年没有在京沪深买房的人，都欠你的丈母娘一个道歉。一个家族从中产的泥潭中迅速挣脱并迈向高净值人群的快捷通道就如斯随意马虎地被错过，这象征着你的家庭和后代，未来将付出比现在大得多的价值来一步步攀登社会的阶梯。

有谁真的在为北京难过？其实都在为自己难过。


本文采集于百度百家，作者整理。

分享

    最新评论：



评论文本（10-200个字符）超出部分会被自动删除.
刷新 点击图片刷新验证码，防止恶意攻击，验证码刷新延时5秒！
广告2